マンション検討から戸建てへシフト【管理費・修繕積立金で気付いた現実】

マンション購入を前提に家探しを始めたはずなのに、管理費・修繕積立金・駐車場代も考えて予算を計算し、ふと気づきました。

「これ、戸建て住むのと毎月の支払い変わらなくない？」

マンションのメリットばかりに目が向いていた私たちですが、「なぜ家を探そうと思ったのか」を考えたとき、最初の気持ちに立ち返ることになります。

この記事では

• マンション探しから戸建てにシフトした理由
• 土地探しの始まり

を実体験ベースで正直にまとめています。

これから家づくりを始める方、
マンションか戸建てで迷っている方の参考になれば嬉しいです。

マンション探しを続ける中で…

立地、価格、間取り…条件に合うものを探しながら、内見の日々を過ごしていました。

戸建てもいける？

そんな中で、ふと冷静にお金のことを計算してみたのです。

• 毎月の住宅ローン
• 管理費
• 修繕積立金
• 駐車場代

これらをすべて足した金額を見て、
「あれ？これ、戸建てと毎月の支払い変わらなくない？」と気づいてしまいました。

我が家のざっくり資金比較

ここで中古マンションと戸建てをそれそれ購入した場合の、居住費をざっくり比較してみます。

①6000万円の中古マンション

• ローン返済期間35年、金利0.8%
• 毎管理費+修繕積立金が月3万円
• 駐車場代が月2万円

居住費合計：毎月約21万円

7000万円の戸建て

• ローン返済期間35年、金利0.8%
• 修繕積立金が月1万円
• 駐車場代が0円

居住費合計：毎月約20万円

こうなるとマンションも戸建ても変わらない気がしてきました。

税金関係や銀行を含めたもろもろの手数料はは考慮していません。我が家は25年程度住む家を探しており、家は住み潰す予定です。そのため戸建てに住んだとしても大規模なメンテナンスは考えていません。修繕積立も最低限に抑えての状況です。

最初の気持ちを思い出す

マンションは立地が良く、セキュリティ面も安心。ワンフロアの家事動線も魅力的です。
でも、家探しを考え始めた一番の理由は何だったのか。それは、

「子どもたちを、広いお部屋で遊ばせてあげたい」という気持ちでした。

同じくらいの支出なら

• もう少し広い家
• 生活音を気にしなくてもいい環境

そんな戸建ての暮らしも、選択肢として十分ありなのでは？そう思い始めました。

中古戸建て探しをスタート

早速、中古の戸建て探しを始めました。

当時の条件

この時に決めていた条件です。

• 駅から徒歩15〜20分以内
• 3LDKまたは4LDK
• バス停が近い
• リフォーム前提
• 予算7,000万円以内

マンションを探していた時よりも、立地は妥協しています。駅から多少距離があっても、バスや自転車を使えばいいと検索範囲を広めました。

内見の日々

条件に合う物件を見つけては内見を申し込んでいました。

そんな中、不動産会社の営業さんに、リフォーム費用について相談すると返ってきたのは想像以上の金額でした。

「この広さ（建物面積30坪）でフルリフォームすると、リフォーム代はだいたい1,000万円くらいですね」

資材価格や人件費の高騰もあり、リフォーム費用は年々上がっているとのことでした。中古戸建て＋リフォームを合わせると、新築とほとんど変わらない価格になることが分かりました。

建売も視野に

それなら…と、新築の建売住宅も探し始めました。何軒か内見をしてみたものの、

「ここ、もう少し広ければいいのに」
「欲しい場所に収納がない」
「この部屋、たぶん使わないな…」

どの家も大きな不満はないけれど、決め手に欠けていました。間取りも設備も、どこか似たような印象で、なかなかときめく物件に出会えませんでした。

検索の幅はついに土地まで

そこから約1ヶ月。毎日のように住宅情報サイトを開いては、マンション・戸建て・建売をスマホで眺めていました。

そんなある日、私はなんとなく土地情報を眺めていました。それを見た夫が一言。

「土地から考えるのも、ありかもね」

こうして、土地探しも並行して始めることになったのです。

急展開！土地購入？！

実家に子供達と帰省中に夫から
「いい土地を見つけた！！」
と興奮気味に連絡が来ました。

正直、当時の私は土地のことなんてほとんど分かっていませでした。なんなら、
「え、本気で土地まで探してたの？」と驚きさえしました。

こんな状態ですので、何を見て判断すればいいのかも、どこに注意すべきなのかもわかりません。この土地が、のちに私たちを振り回すことになるとは、この時はまだ思ってもいませんでした。

次回は、

実際に購入した土地の経緯と概要についてまとめます。土地に関しては、完全にど素人だった私たち。価格でも立地でもなく、別のところでつまずきました。

これから土地探しをする方の参考になれば嬉しいです。