土地購入後のスケジュール【行動あるのみ、時間との勝負】

土地の契約が終わったとき、正直ホッとしました。「これで家づくりがスタートできる」と安心したのも束の間。

実際はここからが本番でした。
我が家はメーカーも間取りも決まっていない状態でのスタート。しかもローン特約の期限は2ヶ月。(銀行審査の時間を考えると実質1カ月ちょっと)

「人生で1番高い買い物」なので慎重に進めたかったのですが、そんなことは言ってられなくなりました。

この記事では、

・土地契約後から着工前までの流れ

について、我が家の実体験をもとにまとめたいと思います。家づくりの流れについて知りたい方、土地購入を検討してる方の参考になれば嬉しいです。

土地購入後の全体スケジュール

我が家の場合はこんな流れでした

• 土地を契約
• 住宅メーカー探し
• 住宅ローン仮審査
• 住宅ローン本審査
• 土地決済
• ハウスメーカーと建築プラン打ち合わせ
  ー古屋解体
  ー各種申請
• つなぎ融資実行
• 着工

住宅ローン特約とは？

ローン特約とは、住宅ローンの審査に通らなかった場合、契約を白紙に戻せる救済措置のこと。万が一ローンが否決された場合でも、手付金が返金される仕組みです。

ただし、期限内に本審査を完了させる必要があります。

我が家のローン特約期限は契約日から2ヶ月後と長めの設定でした。

しかし、銀行のローン審査の時間を考えると約1ヶ月ちょっとでハウスメーカー探しと借入銀行の決定・ローン書類の準備をしなければなりませんでした。

く「考える時間」より「とにかく動く時間」の方が圧倒的に多かったです。

ハウスメーカー探し

私たちは勢いで土地を買い、家を建てることが決まったので住宅メーカーについては全く調べていませんでした。今思えば、土地契約前に3社くらいは候補を絞っておくべきでした。

土地は決まっているのに、建てる会社も間取りも真っ白な中、「本当に間に合う？」という不安が常にありました。

そんな時間も知識もない私たちが、メーカー探しの参考にしたのはこちらです。

（各住宅メーカーの比較については別記事で詳しく紹介します。）

一括資料請求

家にいながら各会社の資料が手に入るのはとても便利でした。

ネットで見るのと違い、カタログでで比較すると各社の「雰囲気の違い」がよく分かります。
私には紙ベースでの比較が合っていました。
また、自分では探し出せなかった住宅メーカーも見つけることができました。

住宅展示場巡り

「とにかく動こう！」という話になり、
各社のモデルハウスにアポ無しで突撃しました。

しかし実際は、営業さんが不在で詳しい話が聞けないこともあり事前予約は必須でした。

また、予約特典がある会社もあるので、今思えばちゃんと活用すればよかったと後悔しています。

知り合いに聞く

家を建てたことのある、身内や親しい友達にどのメーカーで家づくりをしたのか聞き込みをしました。

リアルな住み心地や後悔ポイントは、展示場よりも参考になりましたし、紹介特典があるメーカーもあるので、お得に契約できることもあります。

住宅ローン関連

住宅メーカー選びと並行して進めます。

住宅ローン仮審査

私たちは中古マンションを探しているときに、借入金額の上限を知るため、一度住宅ローン事前審査を行っていました。そのため、だいたいの借入金額を把握してから土地申込をしました。

上限を把握していることで、メーカー選びにも役立ちました。また、仮審査時の必要書類が本審査と同じものもあり、早めに書類集めができました。

住宅ローン本審査

私たちは、ローン特約期日の1ヶ月前に申し込みをすることを目標に行動しました。

本審査には

• 契約したハウスメーカーの概算見積もり
• 間取り図

などの提出も必要でした。
ハウスメーカーや、ある程度の間取りが決まらないとローンの申し込みもできません。

※住宅ローンの銀行選びについては、別記事で紹介します。

土地決済

無事に住宅ローン本審査が通り、土地の代金を支払いました。

通帳に見たことがない桁が入って、すぐに出ていきました…ここからはもう引き返せません！何がなんでもいい家を建てるぞ！と気を引き締めました。

建築プラン打ち合わせ

住宅ローン本審査前にも間取り等の建築プランの打ち合わせをしていましたが、住宅メーカーとの契約後はさらに本腰をいれての打合せとなります。

各メーカーから言われた目安は

• 契約から間取り等の確定が約3ヶ月
• 着工までがそこから約3ヶ月
• 引き渡しは約1年後

と言われました。

※各メーカーや、市場情勢によって変動します。

次回は、
ハウスメーカー巡りについて書こうと思います。
土地契約はゴールではなく、家づくりの本当のスタートでした。

あの1ヶ月は、「期日に間に合うか？」という焦りと不安の連続でした。

もしこれから土地を購入される方がいれば、「契約前からメーカー探しを始めておくこと」を強くおすすめします。