家探しはマンションから始まった【マンションに求めた条件を全部公開】

家探しを始めた当初、
私たちはマンション一択で考えてました。

立地の良さや利便性、管理のしやすさ、
子育て中の今の生活を考えると、
「無理なく暮らせるのはマンションかもしれない」そう感じていたからです。
当時はまだ、戸建てを建てる未来は、まったく想像していませんでした。

この記事では

• なぜ、家探しはマンションから始める人が多いのか
• 実際に設定していた二つの条件
• 重視した立地・管理面の条件
• 将来住み替える前提で家を探していたこと
• マンション探しのチェックポイント

を我が家の実体験としてまとめています。
これから家探しを始める方の「最初の基準づくり」ヒントになればうれしいです。

なぜ家探しはマンションから始める人が多いのか

実は、初めて家探しをする人の多くが
「まずはマンションから」検討するケースが多いと言われています。理由はシンプルで、

• 立地がいい
• 管理の手間が少ない
• 将来売却しやすい

といった「失敗しにくさ」があるからです。

私たちもまさにこの考えで、
家づくりの知識が0だったこともあり、
まずはマンションから情報収集を始めました。

我が家のマンション検索条件

家探しを始めた当初は、
立地の利便性・管理のしやすさを考えると、
子育て中の今はマンションのほうが合っている気がして、マンションばかりを探していました。

この時の私たちの検索条件は大きく分けて2パターンです。

Aパターン(購入後25年住み続ける想定)

• 60㎡以上
• 3LDK以上(2LDK＋Sでも可)
• 築年数15年以内
• 管理費、修繕積立金の合計が2万5千円以内
• 販売価格6000万円以内
  (リフォーム済みなら6500万円以内)
  

Bパターン(10年後に住み替え想定)

• 50㎡以上
• 2LDK＋S以上
• 築年数30年以内
• 管理費、修繕積立金の合計が3万円以内
• 販売価格5000万円以内
  (リフォーム済みなら5500万円以内)

共通条件

• 駅から徒歩10分以内、平坦な道のり
  (ベビーカー移動のため)
• 総戸数30戸以上
• 徒歩10分以内にスーパー・ドラッグストア・学校・病院・公園があるとうれしい
• 駅まで行けるバス停が近いとうれしい
• 車を将来持ちたいので駐車場があること
  

将来を見据えた家探し

なぜ、このような条件で検索していたかというと、私たち夫婦は子供たちが独立したあと(下の子が25歳ごろを想定)、都内にこだわらずに、
気に入った場所で静かに暮らしたいという思いがありました。

そのため、
「家を買ったら一生そこに住み続ける」
という感覚はあまりなく、将来の住み替えも視野に入れた家探しをしていました。
もし手放すことになった時のことも考えて

売りやすさや需要があるかどうかも、条件のひとつとして意識していたと思います。

家探し中心の生活が始まった

物件検索の日々

これらの条件をもとに、
SUUMOやHOME’Sで物件を検索しまくる毎日。

地方出身の私は、都内のマンション価格を見るたびに

と内心ガクブルしていまいた、、、

家事と育児の合間に条件に合う物件を見つけては、上の子が保育園に行っている間に、当時3か月の下の子を連れて内見へ。

マンション探しで実際にチェックしたポイント

実際に内見や物件探しをする中で特に重視していたポイントはこのあたりです。

最寄り駅まで歩く

• 実際の徒歩時間を確認できる
• 道を歩くことで、交通量や道路幅を確認できる
• 車だと緩やかな坂や、横断歩道の有無を見落としがちになる

管理費・修繕費

• 前回管理費等が上がったのはいつか
• 大規模修繕はいつ行われたのか

ベビーカーでの導線

• エレベーターの有無
• エントランスホールにスロープはあるか
• エントランスホール入り口は自動ドアか、手動か

周辺の騒音

• 目の前が幹線道路か
• 部屋の中で手をたたき、音の響きを確認

ごみ捨てのルールと場所

• ゴミ捨て場はきれいに管理されているか
• 部屋から距離がありすぎないか

条件だけではなく、
「住んだ後の生活が想像できるか」を意識してみるようにしました。

マンションからはじめて良かったこと

家探しを始めた当初は、
「とにかく失敗したくない」という気持ちが強く、マンション一択で探し始めました。

結果的に

• 相場観がつかめた
• 自分たちの優先順位が整理できた
• 戸建てとの違いが明確になった

という点で、マンションから家探しを始めたのは正解だったと感じています。

次回は、なぜ最終的に戸建てを検討するようになったか、マンション探しで見えてきた我が家の理想の家について書く予定です。